深圳楼市奇怪现象:购房者用20张信用卡现金返还支付首付款

 admin   2019-03-01 12:55   41 人阅读  0 条评论
当记者在深圳调查时,发现在疯狂的房地产热潮下,购买者首次付款有很多伎俩,并没有出现意外。有些甚至使用20张信用卡进行首付。与此同时,监管当局此前停止的“首付”市场在更换背心后也呈现出繁荣景象。

事实上,一些业内人士指出,“首付”的本质是个人信贷和抵押贷款。 “银行吸引抵押贷款客户是一种常见的促销方式。这一次,只是,但这是一笔首付款。“

市场恐慌

信用卡兑现买房 [ 123]
2016年,房价在一线城市继续攀升,移动数百万美元价格标签再次激起了每个人的敏感神经。在这轮价格上涨中,保持领先城市的深圳特别具有吸引力。

2015年,深圳的优惠政策频繁,房价飙升。许多媒体解释说,杠杆基金和“房地产投机者”借此机会进入市场并形成新一轮的房价推动者。近日,“证券日报”记者赶到深圳,对房地产市场进行了实地调查,发现购房的主力仍然只是需要的人。

“这一轮房价上涨,主要是由于需要推动,房地产投机者的比例是“福田区黄金地产中介经理告诉记者,近年来,深圳的房价几乎没有经历过大幅上涨。但是,自去年以来,有利的政策不断推出,刚刚进入市场直接推高了房地产市场的需求。“首先,从2014年11月到2015年底,央行下调了准四次,并六次降息。抵押贷款利率直接从6.15降低其次,“3·30”政策刺激,营业税“5改变2”,最初购买不到5年的房屋在重新出售时将征收营业税。它现在缩短为2年。此外,第二个同性恋e商业贷款已从之前的60%首付减少到40%的首付款,而公积金贷款的首套最低首付款已降至20%。 “

在此背景下,深圳房地产遭遇恐慌情绪。国家统计局的统计数据显示,2014年11月深圳房价开始下跌,2015年总房价上涨近50%。国家。

“在深圳工作的大多数外国人没有房子。对于普通人来说,房子不容忽视。去年,在国家政策的支持下,很明显房地产市场开始崛起。“福田区连锁房地产中介机构在接受”证券日报“记者采访时表示,”有一个有储蓄购买的外国人,后来没有储蓄的年轻人都很焦虑。我想到了各种方法。此时,建议购买两套房的人可以使用“首付款贷款”或第二笔抵押贷款;那些没有房子的人可以保证贷款;即使担保人没有担保,也可以使用信用卡兑现。我见过一个四口之家。我已经设置了20张信用卡,赚了60多万元。支付首付款后,我每月至少有几千元。经过几个月抵押房子。信用卡债务可以一次性支付。“


根据”首付“外套

抵押贷款是”真正的谋杀“ ]
同时,市场恐慌而且场外资本也引起了监管部门的关注,最近的“首付款贷款”被公开停止。然而,在访问期间,记者发现,“首付”不仅存在,而且还有“消费贷款”和“小额贷款”的背心。

一家经营首付款贷款的中间人告诉记者,通常有三种情况称“预付定金”。第一种是抵押贷款,它使用现有房屋作为抵押贷款,向银行申请贷款,并使用这笔钱支付首付款。其次,它是一种大量的信贷,也是个人信用贷款。深圳已经工作了一段时间,并有良好的声誉记录。第三,这是第二次抵押贷款。这个操作更多复杂。首先,借钱来获得首付,然后借钱买房子。房地产许可证颁发后,给房子第二次抵押。抵押贷款的钱也是首付。

抵押贷款和个人小额信贷是银行贷款系统中最基本的项目。北京农业银行的一位工作人员在接受记者采访时表示,“从理论上讲,没有抵押品和担保人。贷款也可以在信誉的基础上进行,但实际上,个人小额信贷很难实施。如果没有抵押贷款或担保,银行基础几乎不会放贷;生活中他们,抵押贷款更为普遍。在考虑抵押贷款时,他们主要考虑三个方面:一是贷款子的运作能力ject,另一个是贷款主体的信用记录,第三个是抵押品的价值。一般而言,贷款金额约为抵押品估值的70%。虽然抵押贷款相对容易,但根据国家要求,从贷款中获得的资金不得用于购买房屋。 “

事实上,在贷款过程中,只要你不提买房或者股票,银行就不会有任何异议。从事贷款业务的一名工作人员告诉记者:”甚至如果银行知道(贷款使用)我也假装不知道,毕竟银行也需要赚钱。事实上,首付只是一种抵押贷款的石油,一些银行已经发起了许多精彩的贷款,以争夺客户,如作为'精英贷款','kayidi','二级贷款',个人快速消费。贷款'等等。这一次,它只是一笔抵押贷款和一笔首付款。 “

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